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房屋或土地向民間當舖借款（常見為「不動產二胎借款」或「地上物質押借款」），是許多屋主在銀行貸不到錢時的一種「快速融資」選擇。不過由於金額高、風險大，以下為完整的【房屋土地向當舖借款注意事項】，協助你做出明智決策。

🏠 一、房屋土地向當舖借款是什麼？

當舖可接受**有產權的不動產（如房屋、土地）**作為擔保，進行借款，俗稱：

項目	說明
✅ 1. 務必選擇合法當舖／融資業者	確認業者有當舖執照或合法公司登記，避免高利貸陷阱
✅ 2. 確認當鋪是否辦理「二胎設定」	若房屋／土地已有一胎貸款，需與原銀行查明是否允許第二順位抵押
✅ 3. 利率不得超過法規上限	正規當舖：月利率最高 2.5%，年利率最多 30%；部分民間融資會加收手續費、服務費
✅ 4. 估價透明，拒絕不明估價費	估價應有書面報告，並說明計算依據（市價、實價登錄、地段等）
✅ 5. 借款金額不等於市價	一般約可借「市價的50～70%」，土地約為40～60%（視地目而定）
✅ 6. 不可借貸超過還款能力	房屋被法拍是最嚴重的後果，借款金額與利息應在自己可承擔範圍內
✅ 7. 合約要清楚明列各項費用	包括：利率、服務費、違約金、設定費、清償方式等
✅ 8. 注意是否可提前清償	有些合約規定提前清償需支付「違約金」，應先確認
✅ 9. 借款不影響產權使用	若為自住仍可使用，但轉售、設定或重貸需先清償借款
✅ 10. 別提供空頭資料或冒名貸款	冒用他人資料或偽造產權可能涉及刑事詐欺，風險極高

房屋或土地作為向當舖融資的擔保資產，適合急需資金、無法申貸銀行、或需要短期周轉的狀況。
但由於金額大、利率高、風險也高，務必審查清楚條件、保存合約、量力借款、避免法拍。

如果你願意提供以下資訊，我可以幫你估算可貸額度與風險建議：

讓我來協助你釐清最合適的融資方式與選擇！

大雅大金當鋪 TEL；04-2567-5566

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