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代辦房屋/土地一二胎增貸

民間房屋二胎借款（即「名下已有房貸，再以同一房屋作為抵押借款」）在資金周轉需求下是一種靈活且常見的選項。以下是它的主要優點整理：

優點	說明
✅ 可保留原房貸條件	第二順位抵押，不影響第一胎（原房貸）的還款條件與利率設定
✅ 靈活資金運用	可用於創業、周轉、裝潢、醫療費、學費等用途，資金無限制用途條件
✅ 額度較高	相較於信用貸款或當鋪借款，房屋二胎因有不動產做擔保，額度通常可達房屋現值的60%～80%（扣除第一胎餘額）
✅ 利率低於信用貸款或當鋪借款	雖高於第一胎房貸利率，但仍遠低於信用貸款、信卡或私人借款利率
✅ 可選擇銀行或民間貸款機構	民間房屋二胎貸款審核較寬鬆，撥款快，適合有信用瑕疵或急需資金者
✅ 免保人、免聯徵（民間）	民間管道多半不查聯徵、不需保人，審核單純
✅ 可保留不動產使用權	仍可居住、出租或使用，僅為抵押權設定，不影響產權使用權

項目	說明
📌 利率較第一胎高	民間二胎利率約在年5%～15%不等，需衡量還款能力
📌 順位風險高於第一胎	發生無法償還時，第一胎有清償優先權，二胎風險較高
📌 可能需辦理設定抵押	設定手續需繳交規費，且須向地政機關辦理
📌 不清償恐遭法拍	若逾期不還，民間債權人仍可聲請法院強制執行拍賣不動產

房屋二胎借款的優點在於：「額度高、用途自由、利率合理、資產活化」，特別適合短期資金需求者。但仍需注意利率條件與還款風險，建議找合法業者、清楚契約內容再簽約。

如你有具體的房屋估價、第一胎剩餘金額或貸款用途，也可以提供，我可以幫你估算大概能借多少，以及適合走銀行還是民間貸款方案。

大雅大金當鋪 TEL；04-2567-5566

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